通过中介买房时没有办理土地证有风险吗？

网友提问：我通过二手房市场买了一套“房虫”手中的新房，房屋产权证已过户，但土地证未办，请问我应与开发商联系、还是与卖房给我的人联系？土地证没办，要紧吗？

向阳律师回复：前些年，为适应住房制度改革，也为满足大量公有住房房改和房地产开发商销售商品房的需要，出现了母证（大证）和子证（住户共用宗小证）的概念。所谓母证（大证）是指用地单位或开发商在办理相关用地手续后，为整宗地办理的土地证；所谓子证（住户

共用宗小证）是指用地单位或开发商在房屋建成后，对母证（大证）进行分割，以每套房屋为单元办理的分户证。

以往的登记方式是房地产开发商依法取得土地使用权后，先办理整个项目的土地登记，并领取土地证书。无论多大规模只核发一本土地使用证（即“大证”），商品房交易后，再办理每套商品房的土地证（即“小证”），并在开发商的“大证”上核减相应的分摊土地面积。

由于房产证和地产证是分开办理的，所以就出现了二者不协调的问题，不过在办理地产证时需要“大证”，所以你最好找开发商要“大证”复印件以方便办理你自己的地产证。

没有土地使用权证的房屋可能成为空中阁楼，只有房产证和地产证都具备才是完整的房屋产权证，所以土地证是非常重要的。