在挑选房源的过程中应该注意哪几点因素? （二）

Internet  佚名  家居设计  于士aye  日期：2008-5-13 7:31:01

（二）面积短缺

据中国社会调查事务所的一项调查表明，住户在对商品住房的投诉中，其中有8O％是反映面积问题。这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧，而买商品房的短斤少两现象，百姓是十分痛恨的，因为短斤少两造成了大的损失，短少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。因此，国家对此有了规定，并相继出台一些相应措施进行规范。但百姓还是希望，开发商能自己约束自己，以实实在在的面积来对待消费者，因为用政府行为来制约房产短斤少两现象，运作起来一时也非易事。

（三）室内设计欠科学

在购买住房时，消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理。而事实上，一些开发商开发的住宅，往往让消费者大失所望。120平方米的住房竟然只有两室两厅，厕所竟然没有窗户……因此，消费者希望，开发商在这上面多动动脑筋，从消费者的角度去设计。首先可采用内涵挖潜式，在固定的面积中进行内涵挖潜，避免面积浪费，充分利用空间，这样的住房设计会讨百姓喜欢。其次是设计、设置让住户方便，这一点尤其要动脑筋。譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣、晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先留好……

（四）公共空间少

这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。对于这一点，许多住户是深有体会的。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共空间，做做操都没有地方。住在这样的住宅里，何谈生活质量的提高？值得高兴的是，一些有眼光的开发商，开始注意营造良好的居住环境，干方百计留一点绿地面积，即使在受地域限制时，也不惜花钱建起屋顶花园，在走廓上预留绿化带。同时，留下一些让住户健身的空间。一些开发商以此为卖点竟收效很大。所以，百姓希望开发商都以发展的眼光看问题，要善于留一定的公共空间，保持一定的绿化率，预留给住户健身、活动的空间。

质量

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

门

（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）

（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音

（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？

（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

（７）窗户玻璃是否完好？

地板

（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

（９）地板间隙是否太大？

（１０）柚木地板无大片黑色水渍？

（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？

顶棚

（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身

（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

厨厕

（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

 

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